Expert judiciaire Jérôme MACQUET

Figurant sur la Liste des Experts près la Cour de Riom, nous avons prêté serment en 2008, et été réinscrit en 2025.

Nos spécialités sont les suivantes :

* C.18.1 : Valeurs Vénales, Terrains, Droits réels, Indemnités d'Expropriation
* C.18.2 : Valeurs Locatives, Indemnités d'Eviction, Fonds de Commerce
* C.18.3 : Droits Sociaux (Parts de SCI, ...)
* C.18.4 : Préjudices Immobiliers (Trouble Anormal de Voisinage, ...)

Nous exerçons l'activité d'expertise immobilière depuis 1993, soit plus de 33 ans d'expérience dans le métier, sans avoir jamais exercé d'activités transactionnelles sources de conflits d'intérêts. En 2008, nous avons créé notre propre structure indépendante MACQUET EXPERTISE.

Membre de la Compagnie de Experts Riomoise, nous adhérons également à la Compagnie Nationale des Experts Judiciaires Immobiliers (CNEJI), et sommes également membres de l'Institut Français de l'Expertise Immobilière (IFEI), nous permettant d'assurer une mise à jour régulière de nos connaissances au travers plusieurs conférences/formations annuelles.

Au-delà du volet judiciaire, notre champ d’intervention concerne particuliers et professionnels dans les contextes suivants :

* Vente ou acquisition d'un bien immobilier,
* Transmission d'un patrimoine ou déclaration en matière fiscale (succession, démembrement de propriété, divorce…),
* Fixation ou renégociation du loyer (plafonnement / déplafonnement),
* Acquisition ou cession d'un droit au bail ou d’un fonds de commerce,*
* Détermination de l’indemnité d’éviction en réparation d’un préjudice subi par suite d’un refus de renouvellement de bail commercial,
* Evaluation d'actifs au bilan dans le cadre de fusions, acquisitions, transformations ou rapprochements d'entreprises, ou de parts sociales de SCI,
* Prise d’une garantie hypothécaire,
* Contentieux,
* Rachat de droits temporaires en démembrement de propriété (usufruit, baux à construire, crédits baux ou baux emphytéotiques),
* Expertises légales dans le cadre des prescriptions règlementaires imposées aux compagnies d'assurances, SCPI, Foncières et Mutuelles,
* Revalorisations internes notamment dans le cadre des nouvelles normes comptables et de refinancements.
* Appréciation d'un préjudice, par exemple en cas de trouble anormal du voisinage.

Au-delà des méthodes classiques par comparaison et par capitalisation du revenu, nous utilisons d'autres approches telles :

* Le coût de remplacement,
* La Méthode hôtelière (hôtels, résidences, campings),
* Le "Compte à rebours" (fonciers),
* Le Discounted Cash Flow (DCF) (immeubles de rapport),
* L'approche par l'EBE (fonds de commerce).

Notre expérience, pour partie développée au sein d'un Cabinet National, nous permet d'intervenir sur la région auvergnate étendue aux départements voisins, mais aussi sur TOUTE la France, autorisant de traiter des missions portant sur des patrimoines immobiliers diffus.